株式会社ファーストハウジング: 2014

2014年12月11日木曜日

造成地　完成までもう少しです

弊社で造成中の土地ですが、大分出来上がってきて良い感じになってきました。
公園も近くにあり好環境の良い物件です。

最近バタバタしていて更新が全然できませんでした。＾＾；

11月は物件がかなり動きました。

荏田町の新築9棟現場はおかげ様で全棟完売となりました。
完成前に全棟完売でとっても優秀な現場でした！

委任を頂きました港北ニュータウンの人気マンションも成約となりました。

弊社売主の大和市の土地が1つ成約となりました。

水沢の新築1棟成約となりました。

横浜市内で土地を１つ買いました。

都筑区人気マンション1件ご成約となりました。

今年もあと少し。頑張ろう

2014年11月2日日曜日

荏田町の新築戸建

荏田町の新築戸建て9棟現場は残り1棟となりました。好調な売れ行きなので２月末の完成までには完売してくれそうな予感です。

2014年10月13日月曜日

物件動いてますねー

今日はあいにくのお天気ですが、物件の方は今週動きが活発です。

私が3週連続でオープンルームを行っていた都筑区の「メゾン桜ヶ丘」古リノベーション物件は昨日うちではなく大手の不動産仲介業者さんのお客様から申し込みが入り、同じくメゾン桜ヶ丘の別棟５階も契約になったようです。
それから弊社委任物件の荏田町新築分譲住宅もお申込みを頂き、完成前でありますが９棟のうち７棟お客様がついて残り２棟となりました＾＾

もっともっと動いて景気が良くなるといいですね！

2014年9月29日月曜日

リノベーション・リフォーム

先週から週末は「リノベーションマンション」のオープンルームを開催していました。

「買いたい」というお客様はまだ現れていないのですが、「リノベーションマンション」なるものがどんなものなのか興味深々の方が大勢来場して下さいました。

私は１５年位前まで工務店に勤めていたので、どんな工事を行っていて費用は大体これ位じゃないですか？みたいな感じで説明させて頂いたのですが、お客様の中で、リビングと和室を繋げたらいくら位でできますか？というご質問があり、収納やら壁やら床やらで５０万円前後で出来ると思いますみたいな感じでお話しした所、お客様は「５００万円位かかるかと思った。」と話していました。
でも確かにリフォームなんて、しょっちゅうある事じゃないから相場なんて解らないですよね。

という事で、リフォームをお考えの方いらっしゃいましたら、私が良い工事屋さん２～３件ご紹介出来ますので、是非お気軽にご連絡下さい。

担当：江成
enari@firsthousing/net

ところで↓のサイトはリフォームやリノベーションの業者さんを紹介するサイトなのですが、
工事金額を高い順から見たら凄い高額なリフォームが沢山出ていてビックリしました。
家でもマンションでも１件買えちゃう値段じゃないですか！？

こんな工事どんな人がやるんだろーって思いながら思わず見入ってしまいました。

http://www.homes.co.jp/renovation/

http://reform.homes.co.jp/

川崎市宮前区水沢３丁目　新築分譲住宅

水沢の新築住宅の工事進捗状況を確認に現地へ行ってきました。
契約済の１２号棟は概ね工事終了。
１３号棟はクロス貼りの工事中で今週中には完成しそうです。
１階と３階の天井が高くて一日中日当たりが良い物件なので、イイですよ～！

物件お問い合わせは
株式会社ファーストハウジング　
045-949-5522
担当　江成　enari@firsthousing.net　まで！

１３号棟　足場かかってます。

勾配天井

３階　勾配天井

３階勾配天井

室内からの眺め

１３号棟　一番右側

大和市つきみ野８丁目　新築・土地

つきみ野の現場は、Ｃ区画とＤ区画のカルバート地下車庫の設置工事が終わり、今週から擁壁と階段の工事が始まります。
販売お問い合わせは　株式会社ベルヨコハマ045-509-1009まで。

2014年9月20日土曜日

メゾン桜ヶ丘オープンルーム

今週は、ホーム都筑区の人気マンション「メゾン桜ヶ丘」のオープンルームを開催しております。

フルリフォーム、簡単に言ってしまうと室内を一旦全部壊してからもう一度最新の建材で作ったお部屋です。なので室内は凄く綺麗で居心地とても良いですよ。
横浜市都筑区大丸10-5
メゾン桜ヶ丘5号棟 3階のお部屋
3LDK 2990万円。

さらに、家具もそのまま付いてくる！

2014年9月5日金曜日

リノベーションマンション

かしの木台ハイツ

弊社の近くで只今販売中のリノベーションマンション

内装を全部作り直しているので室内はまるで新築の様な仕上がりです。

専有面積83.7㎡　４ＬＤＫ。

　ところで、今まで何度かマンションのリフォームで内装を全部壊した現場を見た事がありますが、
ボードを剥がして露わになった躯体のコンクリートが驚く程綺麗で初めて見た時はビックリした事を思い出しました。
鉄筋コンクリート寿命ってどれ位なんですか？というご質問を良く受けるのですが、これを見ると永久なんじゃないかなー？って思ってしまう程に綺麗なんですよね。

実際の所は、ノーメンテナンスで風雨に晒されると６０年～７０年、メンテナンスがしっかりしていれば百数十年等と言われています。
コンクリートは元々アルカリ性なのですが、表に晒された部分から中性化が始まり→やがて酸性化する事によって中の鉄筋が錆びて膨らんで駄目になるというのが寿命のメカニズムのようです。
実際のマンションはというと、タイルが貼ってあったり塗料が塗ってあったりするので私の感覚では普通に１００年以上は大丈夫って感じなのかな？

こんな記事もありました。
「築80年RC（鉄筋コンクリート）造の建物をリノベーションした実例がある。課題のコンクリートは、強度に問題がないことをコア抜き試験で確認。もちろん劣化している箇所はあるため一部は鉄筋の張替え、フレッシュコンクリートを注入するなどして補修、表面に1.5cm程度のポリマーセメントモルタルを塗布することで、寿命は60年程度プラスされ、築140年まで伸長すると認定された。」

何処かで日本最古の鉄筋コンクリートマンションは軍艦島だったような記事を見た事がありますがあそこはちょうど築１００年位のようです。

2014年9月1日月曜日

位置指定道路

　位置指定道路とは、土地を建物の敷地として利用するため、道路法、が市計画法そのほかの公法によらないで築造する、政令で定める基準に適合する道で、特定行政庁が利害関係人の申請に基づき位置の指定をした、幅員４メートル以上の私道のことです（建築基準法第42条第1項5号）。

青葉区荏田町で販売中の新築９棟現場。(*^^*)「位置指定道路」か完成していよいよ二期目の販売が始まります。
あざみ野駅から徒歩11分なの一戸建が3880万円～販売の予定なので、是非宜しくお願いしますm(__)m

2014年8月30日土曜日

等々力7丁目のお家完成しました。

等々力7丁目のお家、1件完成しました。

床暖房付!! 冬になったら良いですよー。

2014年8月29日金曜日

会社の近くで販売中のリノベーションマンション

ファーストハウジングからすぐ近くで販売中のリノベーションマンション。
内装工事も終わって即見学できるのでお店の前にこんな風に看板を出してみました。

かしの木台ハイツの物件は室内を全部壊してから再度作り直したので内装は新築同様です。

実際に内覧してみましたが、凄く綺麗で最新のマンションのようです。

グランシティ―港北センター南Ⅱは４階のお部屋価格は３６８０万円。こちらもリフォームとハウスクリーニングでとても綺麗でした。

５階（最上階）のお部屋も３，５９０万円で販売中。

2014年8月25日月曜日

大和市つきみ野8丁目　新築分譲計画

先月末に仕入の決済が終わった大和市つきみ野8丁目の物件。

大和市内で一番の高級住宅街で住環境とても良い所です。

超ＢＩＧな古い地下車庫の解体工事が終わり、建築確認もボチボチ上がってきて
いよいよ工事に入ります。
工事をお任せしている神原興業さんお疲れさまでしたｍ（＿＿）ｍ

新築4棟を販売の予定です。
こちらの物件は、有力販売会社　株式会社ベルヨコハマさんに販売をお任せしておりますので、
ご興味のある方は045-509-1009　ベルヨコハマさんへ是非お問い合わせ下さい！！

↓現地の様子（工事の上がり具合を撮影したので知らない人にはイマイチのアングルですね＾＾；）

大和市内で一番の高級住宅街で住環境良好。

横浜市青葉区荏田町　新築住宅全9棟

横浜市青葉区荏田町の新築分譲住宅全9棟のうち

道路が開通し、２期の分譲がスタートします。

分譲地の真ん中に幅員約５．５ｍの道路が完成しました。

分譲地の方が利用する為の道路なので、交通量はご近所さんだけなので、
小さなお子様のいらっしゃるご家族には安心ですね。

田園都市線「あざみ野」駅から徒歩11分
2期分譲は、土地＋建物で3,880万円より販売します。

担当　江成

enari@firsthousing.net

水沢3丁目新築住宅

宮前区水沢3丁目新築分譲住宅

只今3棟好評分譲中です。
1号棟・2号棟は専任媒介　13号棟は弊社が売主となっております。
1号棟・2号棟は南道路の区画、13号棟は南ひな壇と、どちらも日当たり良好です。

13号棟はだいぶ形になってきました！

↓現地の様子（青いネットは12号棟・その右が13号棟）
南側は2階建てのお家が建つので日当たり良いです。